Source: Government of Canada – in French
Le Bureau continuera de suivre de près ce secteur essentiel de notre économie afin de protéger la concurrence
Le 10 novembre 2025, GATINEAU (Québec), Bureau de la concurrence
Le Bureau de la concurrence a mis fin à son enquête civile sur l’utilisation de logiciels de tarification algorithmique dans le marché du logement locatif au Canada. Le Bureau a déterminé que les propriétaires n’ont pas utilisé les outils de gestion des revenus à une assez grande échelle pour nuire sensiblement à la concurrence.
Le Bureau a constaté que les outils de gestion des revenus de RealPage Canada, Inc. (RealPage) et Yardi Canada, Ltd. (Yardi) se sont progressivement répandus après leur introduction au Canada. Cependant, depuis la fin de l’année 2024, face aux préoccupations et à la vigilance du public, les propriétaires à travers le pays ont considérablement réduit leur utilisation de ces outils. Selon l’analyse du Bureau, le niveau d’adoption n’a pas dépassé les seuils anticoncurrentiels permettant d’établir qu’une infraction à la Loi sur la concurrence a eu lieu.
Bien que le Bureau n’ait pas trouvé suffisamment d’éléments de preuve pour conclure que RealPage ou Yardi ont abusé d’une position dominante ou qu’elles ont conclu une collaboration anticoncurrentielle à ce jour, il demeure préoccupé par les répercussions potentielles des outils de tarification algorithmique sur la concurrence dans le marché des logements locatifs multifamiliaux.
Orientations pour l’industrie
Afin de favoriser la conformité à la Loi, le Bureau publie des orientations à l’intention des propriétaires, des gestionnaires immobiliers et des fournisseurs de logiciels. Nous encourageons les intervenants de l’industrie à lire attentivement ces orientations.
Le Bureau continuera à suivre le marché du logement locatif de près afin de pouvoir réagir aux éléments susceptibles de perturber la concurrence dans ce secteur essentiel de notre économie. Si nous trouvons des preuves révélant l’existence d’un comportement anticoncurrentiel, nous prendrons les mesures appropriées pour préserver une concurrence loyale sur le marché du logement locatif.
Pour en savoir plus sur l’enquête et les conclusions du Bureau, consultez notre énoncé de position.